«Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость»
(Дональд Трамп)
Став основным средством передвижения, автомобиль перестал быть роскошью, чем-то необычным, новым и невероятным.
То же можно сказать и о заграничной недвижимости. В определенный момент вдруг все почему-то решили, что им нужен домик в вечнозеленой «деревне».
Юго-восточная Азия стала одним из самых популярных мест, куда хотят переехать на время или навсегда россияне. Наиболее доступные страны этого региона: Таиланд, Вьетнам, Малайзия и Индонезия.
Основной баттл творится на ринге между Таиландом и Вьетнамом.
Фукуокские истории очень удивили бы своих читателей, отстаивая тайскую сторону в этой битве. Но, взяв свои эмоции в руки, мы решительно разложим по полочкам все сравнительные характеристики этих совершенно разных стран.
Права, обязанности и возможности иностранных граждан
В Таиланде любой иностранец может стать совладельцем жилого помещения в соотношении 49:51. Конечно, меньшая доля выделяется «чужаку».
Не очень удобно это в сфере приобретения частного дома, виллы или коттеджа. Но вполне на руку тем, кто планирует приобретать квартиру в строящемся или уже готовом доме. Ведь тогда можно купить 49% от всей жилой постройки.
Вьетнам в этом плане оперирует своими цифрами. Здесь правительство выделяет определенные области, где иностранцам разрешено покупать недвижимость.
Не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме.
Земля в Таиланде и Вьетнаме одинаково не продается. Ее можно лишь взять в аренду.
В первой стране оформляется сделка Leasehold – долгосрочная аренда на 30 лет с правом двукратного повторного продления.
Правительство второй организует право пользования либо сдачу в аренду на 50 лет с правом повторного продления.
Обе страны не гарантируют получения какого-либо статуса: ни гражданства, ни ВНЖ. Но все же предлагают определенные бонусы новоявленному собственнику жилья:
- Таиланд.
Долгосрочная виза на 5-20 лет, VIP-карта Thailand Elite (вип-обслуживание в аэропортах, отелях гольф-клубах и т.д.)
- Вьетнам.
Использование купленной недвижимости на свое усмотрение (аренда, продажа, обмен, передача по наследству).
Где найти недвижимость в Юго-восточной Азии
Фукуокские истории изучили рынок Вьетнама вдоль и поперек. С уверенностью заверяем, что варианта всего три:
- Всемирная паутина.
Сайты, группы, сообщества и отдельно взятые риелторы онлайн. Все просто кишат объявлениями о продаже имущества в Нячанге, Ханое, Хошимине или на Фукуоке.
- Агенты не 007, а самые обычные, по недвижимости.
Старайтесь выбирать покрупнее, изучив информацию о компании, ее статус в стране. Тут уж вам точно не обойтись без правой руки: редакции Фукуокских историй.
- Сам себе хозяин.
Дело, конечно, хорошее, но такие сделки проводятся во Вьетнаме крайне редко. Несмотря на то, что работать с посредниками хлопотно и затратно, общение с непосредственным владельцем жилья может подарить вам негативный опыт.
Одним из самых удобных бонусов сделки во Вьетнаме является возможность ее удаленного оформления. Явиться во Вьетнам вы можете только для выбора непосредственно объекта недвижимости
Как думаете, отличаются ли тайские варианты от вьетнамских?
Посмотрим…
Поскольку тайский рынок недвижимости более опытен, мудр и стар, то и мест, и возможностей для поиска имущества для покупки чуть больше:
- Онлайн каналы.
Группы в социальных сетях, сайты по продаже/аренде недвижимости.
- Офлайн мероприятия.
Тематические выставки, ярмарки недвижимости.
- СМИ.
Местные печатные издания.
- Риелторы.
Либо в составе официальных агентств недвижимости, либо волки-одиночки.
Удаленно купить первичное жилье возможно, но при приобретении «вторички» присутствие покупателя – обязательное условие «мероприятия».
Оплата сделки по покупке недвижимости во Вьетнаме и Таиланде
Кульминацией всего театрального действа является материальный акт.
Оплатить приобретаемое имущество в Таиланде можно:
- Денежным переводом из любой страны.
На счет застройщика-продавца (при покупке первичной недвижимости).
- Перечислением денежных средств на счет в тайском банке.
Предварительно счет должен открыть иностранец и предоставить продавцу чек на оговоренную сумму сделки (для вторичного рынка жилья).
- Оформление Freehold (свободное пользование).
Важно, чтобы деньги в Таиланд поступили из другой страны. При покупке на основании Leasehold (долгосрочной аренды) нет необходимости подтверждать происхождение денежных средств.
Вьетнамское правительство позволяет осуществить оплату сделки иностранцами как наличным, так и безналичным способом.
А Фукуокские истории советуют выполнить несколько важных правил:
- Оплата проводится через лицензированное кредитное учреждение Вьетнама.
Процедура перевода проста, но должна быть выполнена соответствующим образом.
- Недвижимость с вторичного рынка необходимо оплатить сразу полностью.
Средства за вновь построенное жилье можно перечислять поэтапно.
- Оплатить регистрационный взнос и подоходный налог.
По умолчанию первый ложится на плечи покупателя, а второй – «изымается» из кошелька продавца.
Оформление сделки покупки недвижимости в Таиланде и Вьетнаме требуют тщательного контроля документации и самого процесса. В каждой стране имеются свои подводные камни.
И еще одним выступают сопутствующие затраты, которые иногда незначительно, но влияют на конечную стоимость жилья.
Дополнительные расходы
В Таиланде таковыми являются:
- Сбор за переход права собственности.
2% от конечной стоимости недвижимости.
- Налоги и сборы за регистрацию сделки в земельном департаменте.
Делятся пополам между покупателем и продавцом; общая сумма равна 2-3% от стоимости.
- Гонорар юриста.
Юриста нанимает покупатель, его гонорар составляет от 300 долларов до 1% от суммы продажи.
Вьетнамское правительство обустроило все так, что первичное жилье приобретается иностранцами практически без дополнительных обязательств.
Большинство налогов, сборов и оплат уже включены в стоимость недвижимости.
Вторичный рынок не радует иностранцев такими привилегиями:
- Личный подоходный налог.
2% от суммы договора (платит покупатель).
- Регистрационный взнос.
0,5% стоимости недвижимости (платит покупатель).
- Фиксированный административный сбор.
Порядка 15 000 VND.
- Сбор за ведение дела.
0,15% от суммы сделки (от 100 тыс. до 5 млн. донгов).
Таким образом, получается, что удорожание недвижимости на вьетнамском рынке склоняется в меньшую сторону, чем в Таиланде.
А если еще и учитывать стоимость жилья в обеих странах, то по деньгам иностранцу выгоднее связаться с Вьетнамом.
Фукуокские истории не хотели бы заканчивать статью ничьей, но и проигрыш одной из стран не даст ничего хорошего. Наш материал несет исключительно информативный характер.
Все дополнительные сведения (о которых, в том числе, ничего не сказано в материале), доступны в других наших статьях на сайте, а также в официальной группе ВК.
Мы ждем ваших комментариев и предположений! Почему вы решили выбрать Вьетнам для инвестиций в недвижимость?
Добавились вопросы? Тогда – вперед, пишите нам на почту info@vietnamstory.ru. Реальные истории и советы по покупке недвижимости во Вьетнаме уже ждут вас.
Подписывайтесь на наш YouTube канал и следите за новостями в ВК.
Если вы соскучитесь по вьетнамским товарам, покупайте их на нашем сайте по ссылке vietnamstory.ru/store.