Инвестиции и бизнесНедвижимость

Налоги на недвижимость во Вьетнаме: 5 важных моментов

    0
    Налоги на недвижимость во Вьетнаме: 5 важных моментов
    Налоги на недвижимость во Вьетнаме: 5 важных моментов

    «От налогов за границу убегает никак не меньше людей, чем от диктаторов».
    (Джеймс Ньюмен)

    Купить, продать, арендовать, передать по наследству…

    Жить, приезжать, переезжать, получать прибыль…

    Платить… Платить! Платить?

    Буря эмоций, море негодований, здоровый интерес. Какие только чувства и мысли не вызывают сделки с недвижимостью во Вьетнаме.

    Эксперты пока говорят, что эта азиатская страна довольно лояльно относится к собственникам-иностранцам:

    • Потому что они инвестируют в родную экономику.
    • Потому что социализм считается весьма гуманным политическим строем.

    Вьетнамские истории преподнесли вам на своих страницах немало тем, связанных с инвестициями. Сегодня на повестке у нас важные нюансы вьетнамской системы налогообложения.

    Основные расходы при разных сделках с недвижимостью

    В зависимости от того, что вы планируете сделать с жилплощадью, обратите внимание на 3 основные процентные ставки:

    • Покупка квартиры на первичном рынке обойдется в 10% НДС.
    • Налог на прибыль со сдачи недвижимости в 10% (5% — НДС + 5% — подоходный).
    • При продаже квартиры нужно заплатить 2% НДФЛ.

    Существует еще налог на землю, но иностранцам купить ее во Вьетнаме сложно.

    Важные детали в пяти строках + лайфхак от редакции

    Самое вкусненькое мы, конечно же, оставляем на потом. Вьетнамские истории ни за что не агитируют. Мы просто делимся информацией из первых рук, чтобы вам было понятнее, комфортнее и проще.

    Итак, пять важных моментов об уплате налогов во Вьетнаме:

    • НДС с дохода от сдачи недвижимости. 

    Вы его платите при любом своем статусе (резидент/иностранец), при любом статусе арендатора (физ/юр. лицо).

    • Переменная процентная ставка. 

    Если у вас во Вьетнаме несколько источников дохода, то налоги не будут суммироваться, но оплачивать придется по самой высокой ставке.

    • Оплата и отчетность. 

    При сдаче в аренду период уплаты налога будет зависеть от сроков, прописанных в договоре найма. 

    Если оплату со своего арендатора вы берете 1 раз в 3 месяца, то и налогом облагается сумма за 3 месяца. 

    Минимальный срок отчетности и уплаты налога составляет 1 месяц.

    • Во Вьетнаме только один банк принимает такие платежи: BIDV. 

    А отчеты сдаются в налоговой инспекции, где при первом визите необходимо зарегистрировать договор аренды.

    • Сдаем жилье официально.

    Для легальных сделок с недвижимостью необходимо иметь на руках розовую книгу – свидетельство о праве собственности.

    Пункты не имеют ничего особенного или сложного. Но лучше знать о каждом, чтобы ваши сделки происходили максимально гладко. 

    Обещанный лайфхак уже томится в сторонке. Итак, встречайте, на сцене Вьетнамских историй: как снизить налоговую ставку на доход от сдачи недвижимости до 0%?

    Заключайте договор аренды на сумму не более 100 миллионов донгов в год (около 4300 долларов). Вот так у вас будет нулевой налог на доход от сдачи вашей недвижимости. Но отчитываться в налоговой все равно необходимо 1 раз в месяц.

    Вьетнамские истории за прозрачные деловые отношения. Поэтому и лайфхаки у нас только легальные.

    Есть что добавить? Хотите уточнить детали? Проконсультироваться или получить совет? Вьетнамские истории уже ждут ваших писем на почту info@vietnamstory.ru и звонков на номер +84 70 308 17 47.

    [Всего голосов: 1    Средний: 5/5]

    Полезные истории с доставкой!

    Ну чего Вы ждёте - подписывайтесь!

    Сколько денег брать с собой в Нячанг

    Предыдущая статья

    Приглашение во Вьетнам: рабочее и туристическое

    Следующая статья

    Вам также может понравиться

    Больше из рубрики Инвестиции и бизнес

    Ханой и Хошимин — два динамично развивающихся города мира

    2 крупнейших вьетнамских мегаполиса, Ханой и Хошимин, находятся уже 3 года подряд в десятке самых быстроразвивающихся городов мира. Показатель динамичности развития мегаполисов опубликовывает ...

    Иностранные инвесторы могут приобрести акции Вьеткомбанка

        Вьеткомбанк, являющийся крупнейшим банком Вьетнама в сфере рыночной капитализации, может продать 3-процентную долю иностранным инвесторам. Он получил разрешение от местного сторожевого ...