Чек-лист по недвижимости в Нячанге: 5 важных моментов перед покупкой

Ночь. Тишина. И только слышно, как растут цены на недвижимость…
Риэлторская мудрость

Интересный опыт получаешь, созерцая как трансформируется Нячанг. Помнится, 2 года назад, было дикое желание зайти в бизнес по продаже недвижимости для иностранцев. Монетки тоже были для старта, но сдержались.


Провели аналитику: с обзорами предложений и книгами Кийосаки и Трампа. Стало ясно, что предложение крайне ограниченное. Несколько вариантов в новостройках, один проект, который не двинулся дальше котлована и негибкий вторичный рынок.

Вернулись к вопросу сейчас. Уже ярче, сочнее и привлекательнее. Обзавелись медийной площадкой, теперь только инвесторов привлекай! К концу месяца редакция Вьетнамских историй проведёт первую сделку по недвижимости. Инвестируем в корпоративные апартаменты и на харизме главреда проедемся по всем тонкостям недвижимости в Нячанге.

Давайте подготовим Вас к уверенному дрейфу по риэлторским предложениям. Редакция ВИ собрала дельный чек-лист, по которому заходила в первую сделку по инвестированию. Работаем!

Первое правило инвестиций: никогда не теряйте свои инвестиции 

1. Сколько стоит квадрат?

Во Вьетнаме тоже работают классические законы недвижимости: стоимость зависит от района, в котором строится объект. Редакции очень нравится Северная часть города Нячанг. Приятные цены на питание и минимальный трафик. Море через дорогу.

Поэтому, ориентир цен взяли именно по данному району города:
1. Цена за квадратный метр от 550$ — на этапе котлована
2. Цена за квадратный метр от 1900$ — готовые меблированные апартаменты


Приятные цифры, при том что капитализация инвестиций растёт.

Важный момент, в который мы поверили только через личный опыт: не покупайте недвижимость, если у новостройки 3 лифта и более 30 этажей. Сплошная линия ожидания, особенно в жаркие часы.

Вам однозначно стоит заглянуть в букинистическую лавку и приобрести томик Бродского. Будет чем себя развлечь в ожидании.

2. Какая планировка и минимальный размер квартиры?

100% нужно брать солнечную сторону.

Да, она по ценнику немного выше, но поверьте, это правильное решение. На прошлой неделе главред собирал отзывы от русских, которые купили квартиру — один кричал, чтобы мы именно про это рассказали читателю. Побывал у него в меблированных нумерах — мне захотелось на свет.

Минимальный размер квартир и апартаментов, согласно закону — от 40 кв. м. Это считается однокомнатной квартирой

Принимая те планировки, которые предлагают вьетнамские застройщики, оптимальный размер для покупки в собственное использование 54-62 квадрата. Если семейство большое, значит 100+.

В 90% это будут классические студии с обычным ремонтом и мебелью. Если желаете лофт — прийдётся попыхтеть.

Для инвесторов оптимально вкладываться в апартаменты не более 50 кв. м. Понятный коэффициент цена/прибыль. Вьетнамская история: перед разработкой “своей” планировки, обязательно покажите проект застройщику. Только с его разшешения вносите изменения 

Вьетнамская история: перед разработкой “своей” планировки, обязательно покажите проект застройщику. Только с его разрешения вносите изменения 

3. Как обстоят дела с правом собственности? 

Право собственности на недвижимость не даёт преференций во время получения визы и её продления. Обладая недвижимостью во Вьетнаме у Вас также будет туристическая виза на 1 месяц, либо Вы можете её расширить до 3 месяцев.

Если планируете переезжать на ПМЖ, тогда оформляйте визу от 6 месяцев до 1 года. Оптимально и по ценнику очень лояльно.

Если у Вас виза на 3 месяца, по окончании срока, у Вас обязательный выезд на “перевизу”.

* Перевиза — это путешествие в соседнюю страну от 1 часа до бесконечности. По возвращению получаете туристический “свежак” на 3 месяца.


Тонкий момент, который почему-то смущает всех до основания.
Да, мы можем владеть недвижимостью всего 50 лет. С полным правом распоряжаться ею, согласно нашим желаниям.

При таких условиях, понимайте для чего совершаете покупку и какие цели на карандаше. Правильно поставленный вопрос — 51% ответа. 

4. Сколько можно заработать сдавая в аренду

350 — 500$. Здесь всё понятно. Имеется опция передачи Вашей недвижимости в цепкие лапищи управляющей компании и аккуратно получать ренту, либо пыхтеть самостоятельно. Главреду оба варианта кажутся разумными.

К управленцам заходить лучше с позиции силы — от 3 юнитов, чтобы получить скидку на их обслуживание. Такой формат подходит для начинающих инвесторов, кто решил вложить до 200.000$ и получать до 1.500$ месячных бонусов.


Очень хороший показатель, если будете получать 7% годовых. При этом и капитализация Ваших юнитов в тренде роста. 

5. Что будет с Нячангом в будущем?

Как говорят в Юго-Восточной Азии, когда если не сейчас. Друзья, Вы никогда не знаете, что произойдёт совсем скоро. В этом и есть тонкий юмор жизни. Важно понимать, что прежде всего поставьте цель и после принимайте решение.

По ощущениям, Нячанг только зашел в настоявшую фазу туризма и начал плотно образовывать нацию в плоскости сервиса и популяризировать Нячанг за границей.


По ощущениям, ближайшие 7-9 лет здесь будет горячо. Пхукет уже 25+ а он по-прежнему хорошо. 

Стоит ли покупать недвижимость в Нячанге и что делать после Вашего чек-листа? 

Друзья, чем больше делаешь, тем больше приходит. В нашем случаи к нам приходит понимание рынка и общие черты голубушки-перспективы на рынке недвижимости Нячанга. Рынок растёт, туристы едут и город в позитивной фазе развития. Пожалуй, есть смысл заходить в сделки.


Будут идеи, кидайте на почту info@vietnamstory.ru

Для активного диалога пишите +8470 308 1747


Работаем!

[Всего голосов: 3    Средний: 5/5]