Снять жилье во Вьетнаме: чек-лист начинающего арендатора

Возьму в аренду море на две недели, можно б/у
Ринат Валиуллин

Вьетнам продолжает свою «развивательную» программу. Зимовщики, любители заграничного долгожительства и просто неординарные личности, желающие испробовать прелести работы и жизни в другой стране, устремляются в эту азиатскую местность.

Среди фаворитов чтобы снять жилье во Вьетнаме на просторах Российской Федерации лидируют: города Нячанг, Хошимин и остров Фукуок.

Фукуокские истории создали собственный чек-лист для долгоиграющих путешественников, которые впервые решили посетить Вьетнам с целью аренды жилья на длительный срок.

Выбираем направление

Разные места, люди, акценты и цены. Нячанг, Хошимин и Фукуок — вьетнамские курорты, полные кардинальных отличий и сходств.

Хошимин (Старый Сайгон)

Бывшая столица, мегаполис. Яркий и активный город почти без доступа к морю, но с аккуратными природными акцентами:

1. BenThanh– центральный, шумный, рыночный, многолюдный, самый близкий к основным достопримечательностям, район. Средняя ценовая категория арендуемого жилья.
2. Фам Нгу Лао (район №1) — 10-15 минут ходьбы от первого пункта. Место для активной молодежи, но имеет дурную репутацию: мелкое воровство и мошенничество здесь практически норма. Жилье само находит туриста, причем, весьма бюджетное.
3. Район торговой улицы Донг-Хой выходит прямо на реку Сайгон. Элитный район, красивые ухоженные улицы, дорогое жилье.
4. Аэропорт, или район Тан Бинь. Северо-Запад Хошимина. 20-30 минут на такси до центра. Развитая инфраструктура. Хорош для проживания бизнес-туристов.
5. Южный Сайгон (район PhuMyHung) представляет собой бизнес-центр вьетнамской финансовой столицы.

Нячанг

Старый добрый знакомый, полюбившийся россиянам курорт. Здесь можно вдоволь найти всего: рынки, развлечения, море с пляжами, природу и немного бетонных джунглей. В каких районах туристы останавливаются на длительный срок:

1. Центральный (южный) Мунтань — вид на море и граница с туристическим центром.
2. Европейский район — развитая инфраструктура, много долгосрочной аренды жилья.
3. Северный Мунтань — горы, город, вьетнамский колорит. Студии и аппартаменты.
4. Анвьен — элитный коттеджный поселок с собственной набережной.

Фукуок

Филиал рая на земле. Без шуток и лишних слов. Остров, вновь открытый современными туристами, как одна из главных достопримечательностей Вьетнама. Море, пальмы, километры пляжей и лазурные воды Сиамского залива.

Опытные зимовщики советуют останавливаться на длительный срок в двух районах острова: Онг Ланг и Лонг Бич. Если хотите больше шума, туристических радостей и просто активного отдыха — вам на Лонг Бич и окрестности Дуонг Донга. Спокойствие, релакс без отрыва от работы и просто приятное времяпрепровождение — в Онг Лнаге.

Изучаем рынок

Фукуокские истории могли бы посоветовать обратиться сразу к риелторам. Но статья была задумана не с этой целью. Самое интересное и по-настоящему возможное — снять жилье во Вьетнаме на длительный срок самостоятельно.

Букинг, airbnb, бесконечное количество групп Вконтакте — лишь малая толика того, к чему можно обратиться, как к атласу вьетнамской недвижимости.

Чаще всего эти сайты и группы преисполнены объявлений от посредников со слегка завышенными ценами. Польза в них есть:

• Возможность сформировать ориентировочный бюджет по категориям жилья.
• Изучение районов интересующего города и их особенностей.
• Примерное представление об имеющихся предложениях.

Почитали-посмотрели? Велком к следующему шагу.

Бронирование

Увы, речь здесь не пойдет о предварительных удаленных договоренностях с арендодателем. Снять жилье во Вьетнаме на месяц и более по предварительному бронированию возможно в крайне редких случаях.

Вьетнамцы предпочитают договариваться на месте, видя живые деньги и будущих жильцов, либо отдаваясь в руки риелторов.

Здесь Фукуокские истории советуют забронировать себе номер в гостинице на период от 1 до 3 суток. Этого должно быть вполне достаточно, чтобы воочию познакомиться с городом, в котором планируете арендовать жилье, и провести своеобразный рейд по узким вьетнамским улочкам в поисках своего места под солнцем на ближайший месяц.

Варианты размещений и цены

Что предлагает вьетнамский арендный рынок? Коротко о главных возможностях азиатского гостеприимства:

Комната в доме, квартире или гест-хаузе. Площадь — 15-25 квадратных метров. Кровать (двуспальная или две односпальные), тумбочка, шкаф, вентилятор. Иногда — холодильник и кондиционер, редко — рабочее место (стол со стулом). Окна может не быть вовсе. Санузел свой. Общая кухонная зона с минимальным набором посуды.

Homestay— дома семейного типа. В основном, распространены на севере Вьетнама, встречаются в Хошимине. Преимущественно совместное проживание с хозяевами на одной территории (но комнаты, при этом, изолированы и закрываются на ключ). Чуть комфортнее, чем комнатушки в гестах. 

Уборка и смена белья обычно входит в стоимость арендной платы. В каждой комнате есть кровать, шкаф, телевизор, кондиционер, вентилятор, рабочее место. Санузел может быть отдельным или общим на несколько комнат.

Апартаменты или студия. Эти варианты имеют большую площадь, по сравнению с предыдущими, от 25 до 30 квадратов. Спальня может располагаться в одной зоне с прихожей и кухней, а может находиться отдельно. Редко встречаются апартаменты с двумя спальными комнатами. Обязательное наличие одного-двух окон.

Одно- и двухкомнатные квартиры. Встречаются во Вьетнаме редко. Говорить о них особо нечего, так как представляют собой стандартные размещения со всем необходимым. И даже стиральная машинка, в большинстве случаев, находится в квартире и входит в стоимость аренды.

Домво Вьетнаме для зимовщика — это настоящий джек-пот. А дом по приемлемой и адекватной цене за месяц — вообще праздник. Чаще всего пользуется спросом у семей с детьми. Имеются варианты во вьетнамском и европейском стиле. Первые, конечно, дешевле, поскольку обычно имеют меньшую площадь и более простое наполнение.

Вилла— недвижимость премиум-сегмента. Обычно принадлежит конкретному элитному району с закрытой территорией, либо местным вьетнамским отелям. Мебель, техника, отличный ремонт. Рекомендованы для аренды большой компанией или семьей.

Конечно, по каждому городу цифры лучше исследовать отдельно. Но Фукуокские истории уже сделали для вас краткий прайс-лист с актуальными предложениями по аренде жилья во Вьетнаме с ценами.

Аренда жилья в Хошимине

1. Комнаты (1 или 2 кровати, общая кухня) — от 170 долларов за месяц.
2. Студии или апартаменты в центральной бизнес-части города. Снять такую обитель во вьетнамской экс-столице можно от 300 долларов за 1-местное размещение.
3. Homestay — проживание с вьетнамской семьей — хозяевами квартиры или дома. Стоимость аренды — 250–400 долларов, в зависимости от района и условий.
4. Дома в Хошимине — категория сложная и довольно редкая. Но особо прозорливым и упорным поддается. Аренда начинается от 500 долларов за viet-house.

Аренда жилья в Нячанге

1. Комнаты от 1 месяца: нижний предел — 80–100 у.е., верхний — 200–300 «зеленых».
2. Студия на длительный срок «порадует» иностранных долгожителей вилкой в 150–500 баксов.
3. Однушки и двушки, с трудом, но сдаются. Стоят от 200 (без окон) до 600–700 долларов (в престижном районе Ан Вьен).
4. Диапазон цен за отдельные домики: 250–500 долларов за вьетнам-стайл, 700 и выше (почти до бесконечности) — европейские таунхаусы, коттеджи и виллы.

Аренда жилья на Фукуоке, Вьетнам

1. Комната в доме стоит от 170 до 500 долларов.
2. Студия или апартаменты обойдутся в районе 250—900 у.е.
3. Дома, бунгало и виллы на Фукуоке наиболее востребованы. Их цена плавает (в зависимости от района и вида из окон) в пределах 300 баксов за стилизованную под бунгало хижину, около 520–550 долларов за дом типа таунхаус, и более 2000 — за отдельно стоящую европейскую виллу.

Аренда жилья во Вьетнаме на длительный срок только начала набирать свои обороты. Цены с каждым годом подрастают процентов на 10, но всегда можно найти лазейку, чтоб сэкономить. Читайте наши статьи-путеводители, задавайте вопросы.

Возможные дополнительные расходы

На начальном этапе поиска чтобы снять жилье во Вьетнаме на длительный срок, имеется вероятность оплаты так называемого депозита. Попросту говоря, это — залоговая сумма, которая взимается с арендатора-долгожителя, и возвращается при выезде из жилья, за минусом удержаний в случае порчи имущества.

В основном вьетнамцы предъявляют одно из трех требований для обеспечения сохранности арендуемого помещения:

• Депозит, равный месячной таксе за проживание.
• Залог в размере 300-1000 долларов (в зависимости от типа жилья).
• Паспорт без дополнительной оплаты. Такой способ обычно применяется в гестах.

Не забудьте добавить к ежемесячно арендной плате коммунальные платежи:

• Электричество — 0,07 долларов за киловатт.
• Вода — либо 0,5-1,2 бакса за кубометр, либо фиксированная стоимость — 4,5-5 американских зеленых в месяц.
• Интернет — крайне редко выставляется отдельным счетом, но, на всякий случай, Фукуокские истории разузнали и о нем. Средняя цена колеблется от 7 до 18 $ в месяц.
• Обслуживание дома и территории (при аренде жилья в комплексах) выходит порядка 10-20 долларов.

Самым большим пунктом расходов является использование кондиционера. Чем больше он у вас работает, тем длиннее будет сумма счета. Таким образом, квартиры, апартаменты и комнаты с легкостью укладываются в диапазон от 80 до 100 баксов в месяц, плюсом к арендной плате. Что касается домов и вилл, то обычно эти цифры увеличиваются процентов на 25.

Фукуокские истории знают все о жизни во Вьетнаме и ценах на нее. Делитесь своими впечатлениями, нашими полезными ссылками со своими друзьями и знакомыми.

Подписывайтесь на наш YouTube канал и следите за новостями в ВК.

Интересует покупка жилья или любой другой недвижимости во Вьетнаме? Оставь свою заявку и наша команда сможет предложить лучший вариант под ваш запрос в любом из городов Вьетнама.