Читайте прошлогодние прогнозы рынка недвижимости, и вы никогда не будете принимать всерьез прогнозы на этот год.
Инвесторская мудрость
Вчера был на новом объекте. 8 месяцев назад рассматривали с партнёром вариант покупки недвижимости на острове Фукуок. Команда Фукуокских историй живёт и работает на жемчужном, почему бы не купить для офиса и жизни.
Точка входа перед сдачей в эксплуатацию была 90.000$ за 50 кв.м. Вчера озвучили бюджет в 130.000$. Прошло 260 дней. Приятный прирост!
Фукуокская история: в декабре 2018-го откроется первое официальное казино Вьетнама — Corona. На территории Южной страны запрещены азартные игры, и только на острове Фукуок можно побаловаться
Этой информацией предлагаю ограничиться. Остров только набирает обороты и годных сделок просто так не достать. Детальные статьи о рынке недвижимости уже готовим, с подробным описанием интересных проектов.
Инвесторская история: с 2019-го остров Фукуок становится независимой финансовой зоной с пакетом налоговых послаблений
Купить недвижимость во Вьетнаме: цена в Нячанге
Наиживейший туристический поток из России летит в курортный город Нячанг. В 18-ти минутах езды от центра, находится международный аэропорт Камрань. Новый аэровокзал открыли в сентябре 2018-го года.
Рядом с воздушным портом находится цепь курортов и огромных семейных отелей. Парочка из них принадлежит инвесторам из России.
За 6 месяцев в Нячанге было куплено 70 квартир, площадью от 50 до 120 кв.м. С виллами показатель скромнее — 8 единиц.
Классическая планировка вилл
- 3 спальных комнаты
- 1 гостиная комната
- 3 этажа, бассейн, базовая комплектация фурнитурой
Виллы и апартаменты в 80% случаев рассматривают как вариант для инвестирования. Алгоритм простой: вы покупаете, передаёте в управление подрядчику и резервируете даты, когда планируете наслаждаться недвижимостью. В остальное время собственность сдаётся.
Нячанг делится на 4 района
- Центр
- Юг
- Север
- Район торгового центра Big C
Цена недвижимости в центре Нячанга
В центральной части живет 30% экспатов и находится 95%бизнесов. Район делится на 3 части: 1-я береговая линия, 2-я линия ресторанов, отелей и кафе и 3-я линия, по аналогии со второй.
До 2017-го в этой локации не было вариантов для покупки недвижимости. Предлагали коммерческие площади и аренду отелей на долгий срок. В 19—м году сдаются в эксплуатацию 3 высотки, с возможностью покупки квартир и апартаментов в центре Нячанга, на срок до 50 лет.
55—95.000$ (от 40 до 60 кв.м.)
*оптимальный бюджет для инвестирования 75—78.000$
120—350.000$ (от 60 до 90 кв.м.)
*в этом сегменте очень много предложений
400—1.500.000$ (от 90 до 350 кв.м.)
*виллы и пентхаусы с 3-мя спальными комнатами
Летом 2018-го проводили инспекцию новостройки VinComPlaza. Волшебная локация и приятная планировка. Именно с планировкой с 2012 по 2016 были проблемы.
Много инвесторов отклоняли предложения по недвижимости из-за непродуманной эргономики и качества строительных материалов.
Строительная история: в 2019-м Вьетнам прибавил в строительстве и вышел на новый уровень, пригласив инженеров и архитекторов из Европы и Арабских Эмиратов.
Цена недвижимости на юге Нячанга
Юг города только начали застраивать. Муниципальные власти всё же закрыли морскую академию и разрешили возводить коммерческие здания.
Фукуокская история: инвестор нашей редакции из Канады покупает землю в южной части Нячанга и строит дома. Объём начальных инвестиций около 3.000.0000.0000$
В этой части города размешается элитная деревня Ан Вьен. Рядом с портом на остров Винперл. Здесь наших много. В районе 25% экспатов арендуют жильё на юге. Стоимость аренды дома 1.000—1.200$. Бюджет для аренды квартиры с кухней около 300$.
Наши снимают квартиры стоимостью от 500 до 800$ в месяц.
Целевая аудитория, которая снимает жильё в Нячанге:
- гиды
- продавцы
- бизнесмены
- Торгуются виллы от 500.000 до 1.500.000.000 $
- Вторичный рынок домов работает с бюджетами от 1.000.0000 до 5.000.000.000 $
Стоимость недвижимости на юге самая высокая, при этом квартир и апартаментов нет. Дома в 3-4 этажа и двух-этажные виллы на холмах.
Фукуокская история: хороший друг редакции, итальянец Мауро, выгнал 3 виллы в районе Ан Вьен и сдаёт посуточно от 450$. Говорит, что проект с высокой рентабельностью. Поверим!
Цена недвижимости на севере Нячанга
Север (8 минут езды до знаменитой башни “Лотоса”) самый активный строительный район Нячанга. Инвестиции из Китая, Кореи и России.
Несколько жилых комплексов находятся в собственности у бизнесменов из Екатеринбурга. Это инсайдерская информация, главред Вам шепнул по-знакомству.
45—100.000 $ (от 32 до 85 кв.м.)
200—350.000 $ (от 90 до 1500 кв.м.)
Два года назад, знакомый бизнесмен из Москвы, инвестировал в новостройку (будете в Нячанге, обратите внимание на 5 башен за северным мостом), 45.000$. В 2019-м управляющая компания за его квартиру предложила 70.000$.
Отличный инверсторский рывок! Саша самостоятельно делал ремонт и устанавливал фурнитуру. При покупке у застройщика под ключ, она обойдётся в 55—60.000$.
Важно: осуществляйте поиск объектов, в которые после сдачи можно въехать. Часто предлагают инвестировать в недвижимость и Вы сможете в ней проживать от 15 до 30 дней в год. Остальные деньки, недвижка будет генерировать пассивный доход от китайцев, вьетнамцев и русских. Повсеместно встречается на Фукуоке у застройщиков VinGroup, SunGroupи CeoGroup.
Район торгового центра Big C
— А ты где снимаешь?
— На БигСи!
— И почём?
— 7 лямов
Обычный диалог в среде экспатов.
*7 лямов — 330$.
Жильё в районе торгового центра считается наиболее отдалённым. До центра едем 12-15 минут, если в часы пик — 20.
Знаю, знаю! Москвичи сейчас мило улыбнулись. В Азии переезд в 30 минут считается достаточно долгим. Предложения от застройщиков есть, но они мы их пропустили.
В этом районе сделайте акцент на покупку частного дома или земли. В первом случаи Вам нужна минимальная перепланировка и Вы готовы к сдаче.
Второй вариант, на данный момент практикуется главредом, это постройка апартаментов по собственному мастер-плану. Обычно, выходит дешевле. Но как говорил, Пуговкин, главное качественный исполнитель.
Бюджет для строительства 8 квартир в районе 250.000$ + бюджет на земля под застройку. Земля берётся в аренду сроком на 100 лет.
На данный момент мы строим из природных материалов, эко деревню на Фукуоке. Начальная стадия строительства уже показала экономный результат,на 25%.
Выводы по Нячангу
На прошлой неделе смотрел видео обзор знаменитого проекта СНГ, и он включил Веснам в ТОП 7 стран, где на покупке и продаже недвижимости есть возможность разбогатеть.
Важно: глагол богатеть, а не зарабатывать.
Пристально вглядывайтесь в сделки по недвижимости. 2019-й будет високосным для инвесторов во Вьетнам. Южная страна показывает отличный результат. В Нячанге есть отличные сделки, как для желающих купить один юнит(единицу недвижимости), так и для акул инвестирования с точкой входа от 10.000.000$
Инвесторская история: между Вьетнамом и Российской Федерацией утвержден план развития до 2023года
Покупаем недвижимость в Дананге
Дананг — многомиллионный город в центральной части Вьетнама. Рядом находятся легендарные туристические города-достопримечательности: Хойан и Хюэ.
Из Нячанга в Дананг 3 раза в день летают премые рейсы. Из столиц, Хошимин и Ханой, от 7 до 10 раз день. Город Дананг занимается 4-ю позицию в списке самых развитиях городов Вьетнама. В этом году сеть взорвала новость об открытии Золотого моста в Дананге.
На данный момент туристические агенства из СНГ предлагают комбинированные туры, с посещением Дананга.
Туристические потоки в Дананг двигаются из Кореи, Японии, Австралии, Китая и Европы.
Фукуокская история: в Дананге находится самая красивая набережная Вьетнама. Она имеет сходство с популярными набережными Калифорнии. Широкая и с высокими пальмами.
Туристический сезон в Дананге круглый год. Зимой температура опускается до 10-12 градусов. Климат похож на Гонконгский, с более низким коэффициентом влажности.
Обзор недвижимости в Дананге
Нам очень нравится Дананг. Опытные застройщики, под управлением европейских специалистов, отлично себя проявили за последние 2 года.
В новостройках Дананга цены на 10-15% выше, чем в Нячанге. Связано с качеством построек и ориентацией на развитые рынки мира.
Средняя стоимость одного квадратного метра виллы 1.800—2.300$
Город делится на туристический и промышленный район. В промышленных частях города продаются вторичные вьетнамские дома за 15—20.000$. Площадь дома 180-220 кв.м. с прилегающей территорией.
На рынке Дананга доминируют покупатели, которые заходят с возможность покупки от 7 до 10 юнитов, с последующей сдачей в управление. Для моно-инвестора, есть возможность инвестировать в квартиру более 90 кв.м. После, из неё делают 3 студии. Данная практика отлично себя проявила.
Жильё сдают экспатам:
- австралийцы
- южно-африканцы
- украинцы
Да, да!
Украинская диаспора с Дананге самая сильная. Почему? Владелец одной из крупнейших компаний Вьетнама, SunGroup, жил и работал в Украине, после чего приехал во Вьетнам, и теперь приглашает украинцев работать в свою корпорацию.
Цены на аренду жилья Дананге, от 350$, за отличную студию, в 15 минутах езды от туристического района. В аренду очень популярны квартиры с 3-мя спальнями и одной, общей гостиной. Европейцы и австралийцы очень любят так жить.
В 2019-м году прогнозируется туристический поток из России в центральный город. Посмотрим.
Важно: давайте искать вместе точки входа для покупки недвижимости, появится что-то интересное, дайте знать на почту info@vietnamstory.ru
Покупаем недвижимость в Хошимин (Сайгон)
Многомиллионный город Хошимин считается южной столицей Вьетнам. Он делится на множество районов. Наиболее популярные для посещения туристов и жизни экспатов, District1 и District2, соответственно.
Месяц назад команда ФИ провела первую сделку по инвестированию в столичную недвижимость. Точка входа 45.000$.
В начале внесли депозит в размере 2.000$, после приняли участие в тендере.
Данная система крайне интересна. О ней главред пишет статью и через 20 дней опубликует.
Это первый опыт работы со столичным рынком. Подключили знакомства, нам подсказали куда вложиться, и помогли с контактами застройщика. Проект называется VinCity. Социальное жильё для среднего класса. Строится в промышленном районе города Хошимин, рядом с мощностями Samsungи IBM.
Фукуокская история: данный формат статей направлен на расширение инвесторской среды во Вьетнаме, которая нацелена продуктивно работать на долгий срок и делиться опытом по интересным точкам для входа. Команда ФИ потихоньку становится инсайдерами инвестиционного рынка Вьетнама, и заходит на него через сегмент недвижимости. Давайте двигаться вместе!
В Хошимине довольно трудно найти большое количество предложений. Например высотка на 180 апартаментов выкупается оптом 5-ю инвесторами, и после продаётся в розницу. Это высокоприбыльный бизнес.
Средняя стоимость квартиры в новостройке Хошимина около 80.000$. Площадь 45—60 кв.м. Покупайте жильё в правильном районе. Удачно выбрана локация, может способствовать сдаче вышеупомянутой единицы за 500—600$, если промазали с районом, будете получать 250—300$ за аналогичный юнит.
В столице живёт более 1.000.000 зарубежных специалистов: Европа, Корея, Япония, Австралия и США.
Знакомые брокеры, после 6 лет работы на рынке Вьетнама, выгнали свой объект и через м месяц начинают продажи.
Приценитесь по ссылочке, она не реферальная!)
Выводы
Да, Южная страна очень интересная в сегменте недвижимости. Рынок на стадии активного роста и прогноз на ближайшие 3 года крайне позитивен. Важно найти правильные объекты, адекватных и порядочных исполнителей.
Команде ВИ удалось зайти в 2 сделки.
Цель: на личном опыте понять, как работает данный сегмент и в будущем привлечь серьёзных инвесторов для совместной работы над проектами.
Как говорится, пока сам не купишь, не продавай!
Работаем, друзья!
P.S. Скидывайте Ваши идеи, мы обязательно что-то придумаем info@vietnamstory.ru
Подписывайтесь на наш YouTube канал и следите за новостями в ВК.
Вы можете ознакомиться с актуальными предложениями недвижимости во Вьетнаме на нашем сайте. Там же вы можете оставить заявку на подбор.