Ханой и Хошимин (HCMC), о которых упоминали на днях как об одних из самых быстроразвивающихся городов мира, пребывают в ТОПе лучших предложений чтобы арендовать офис во Вьетнаме. И это уже подтверждено в 2019 году.
В интервью VnExpress International представитель руководства одной из риэлтерских фирм Вьетнама сказал, что спрос сейчас выше предложений. И предыдущий показатель постоянно растет. А это значит, что стоимость аренды тоже поднимется. Особенно интересны предложения в секторе финансовых услуг.
«Арендная плата на офис во Вьетнаме будет продолжать расти до тех пор, пока не увеличится предложение. Занятость будет очень высокой на уровне 90 процентов и выше. 2019 год обещает быть интересным».
Официальные статистические данные показывают, что объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) на 2018 год во Вьетнаме, превышающий 19 млрд. у.е., был самым высоким за последние 10 лет.
Развитие экономических перспектив ожидается как приверженность страны соглашениям о свободной торговле (ССТ). В ее рамках 14 января 2019 года было подписано Комплексное и прогрессивное соглашение о транстихоокеанском партнерстве (CPTPP).
Что ожидают в Ханое и Хошимине: одна из версий
Дунг Дуонг (Dung Duong), руководитель отдела оценки, исследований и консалтинга CBRE, сказала, что самые высокие показатели эффективности рынков офисных площадей в мире в этом году будут находиться в двух городах Вьетнама.
В ближайшее время арендная плата на рынке Ханоя может вырасти в 2019 году где-то между 7 и 15% во всех классах аренды. А в Хошимине прогнозируется в пределах примерно 11%.
Ханой
По словам Дунг Дуонг (Dung Duong), на рынке Ханоя ожидается положительный рост арендной платы как на уровне A, так и B. Но более сильным он будет в 2019 году в высшем классе на фоне нового качественного предложения в центральных деловых районах (CBD).
«Это станет новейшим предложением класса А, после трех лет его отсутствия. С точки зрения спроса, помимо традиционных секторов, таких как банковское дело, страхование, производство и информационные технологии, ожидается, что пространство для совместной работы останется основным источником потребностей».
Ожидается, что к концу 2019 года в Ханое будет выставлено для аренды еще 153 000 м2.
В Ханое, учитывая оживленный спрос класса А, и ограниченность предложений премиум-класса, некоторые здания с высокими показателями занятости продолжают увеличивать арендную плату, начиная с четвертого квартала 2018 года.
Ожидается, что площадь Таиланда, выходящая в столичном районе на две улицы, Хоан Кием Тонг Дан и Тран Куанг Кхай, в 2019 году предложит на рынок аренды помещений более 25 000 м2.
Хошимин
«Средний уровень запрашиваемой арендной платы в HCMC, как ожидается, увеличится на 4% в 2019 году, в то время как заполняемость достигнет 96%».
Согласно с недавним отчетом другого поставщика услуг в сфере недвижимости, JLL, на рынок HCMC в 2018 году добавилось 60 269 квадратных метров новых площадей в двух зданиях класса B и четырех класса C. В этом случае общий объем запасов составил почти 1,97 млн. м2.
Высокий спрос привел к увеличению уровня заполняемости арендуемых помещений к концу прошлого года более чем на 96%.
«Технологии, ИТ-компании и операторы связи продолжают расширяться. При этом, компании, оказывающие услуги, работающие в сфере финансов и производства, продолжают доминировать на рынке лизинга».
Средняя арендная плата на офис во Вьетнаме в 2018 составила 23,6у.е./м2 в месяц, что на 4% больше, чем в предыдущем году.
При этом, в предыдущем году не было сдано в аренду новых помещений класса А.
В 2019 планируется добавление только одного нового здания класса А, Башни Лим 3 (ул. Нгуен Динь Чиу, округ 1).
Возможны ли иностранные инвестиции в земли и рынок недвижимости во Вьетнаме
В то время как заинтересованность инвестирования в офисные помещения Хошимина и Ханоя очевидны, иностранным инвесторам придется затратить некоторое время и силы, чтобы добиться результатов на этом поприще.
«Реальность такова, что земли в HCMC и Ханое имеют большую долю внутреннего владения».
Но получив долгосрочные партнерские отношения с совместными предприятиями по недвижимости, можно успешно разрешить создавшуюся ситуацию.
Подписывайтесь на наш YouTube канал и следите за новостями в ВК.
Если вы соскучитесь по вьетнамским товарам, покупайте их на нашем сайте по ссылке vietnamstory.ru/store.